Prix m² rue de Villeroy Bondoufle 2026 : Moyenne, Évolution et Comparatif
Dans le monde de l’immobilier, connaître le prix au mètre carré est essentiel pour prendre des décisions éclairées. La rue de Villeroy à Bondoufle, située dans l’Essonne, est un secteur prisé pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec des villes dynamiques comme Évry. Cet article vous offre une vue d’ensemble sur les tendances du marché immobilier dans cette rue spécifique, en 2026.
Quel est le prix moyen au m² rue de Villeroy à Bondoufle en 2026 ?
Le prix moyen au mètre carré dans la rue de Villeroy à Bondoufle est estimé entre 2 200 € et 4 500 €, selon les données récentes. Ces chiffres reflètent une augmentation par rapport aux années précédentes, soulignant l’attractivité croissante de cette zone.
Pour plus de détails sur les prix dans les quartiers voisins, consultez notre guide complet sur l’immobilier à Bondoufle.
Fourchettes de prix m² pour les maisons et appartements
Les maisons dans la rue de Villeroy affichent des prix allant de 2 500 € à 4 800 € par mètre carré, tandis que les appartements se situent entre 2 200 € et 4 200 €. Ces variations dépendent de nombreux facteurs, tels que l’état du bien et sa surface.
Pour une comparaison avec les prix à Vert-le-Petit, vous pouvez consulter cette page.
Évolution du prix immobilier rue de Villeroy Bondoufle ces dernières années
Le marché immobilier à Bondoufle a connu une croissance stable, avec une augmentation moyenne de 3% par an. Cette tendance est soutenue par le développement des infrastructures locales et l’amélioration des services publics.
Pour des informations légales sur l’immobilier, consultez Légifrance.
Comparaison avec Vert-le-Petit et Vert-le-Grand
En comparant avec les communes voisines, Vert-le-Petit et Vert-le-Grand, Bondoufle reste compétitif. Les prix à Vert-le-Grand, par exemple, sont légèrement plus élevés, ce qui peut influencer les décisions d’achat.
Prix m² maison vs appartement rue de Villeroy Bondoufle
Les maisons sont généralement plus chères que les appartements en raison de leur taille et de leur emplacement. Cependant, les appartements offrent un bon rapport qualité-prix pour ceux qui cherchent à investir dans cette rue.
Pour explorer les options d’achat à Vert-le-Grand, visitez SeLoger.
Est-ce un bon investissement ?
Investir dans la rue de Villeroy à Bondoufle peut être judicieux, surtout si l’on considère la croissance continue du marché immobilier local. Les acheteurs potentiels doivent cependant évaluer leurs besoins et leur budget avant de prendre une décision.
Pour des conseils sur les enchères immobilières, consultez Avoventes.
Comparaison avec Vert-le-Petit ou Vert-le-Grand
En comparant avec les communes voisines, Bondoufle offre un bon équilibre entre prix et qualité de vie. Les acheteurs peuvent bénéficier d’un marché en croissance tout en profitant d’un environnement agréable.
Conclusion
La rue de Villeroy à Bondoufle représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Avec des prix compétitifs et une évolution positive du marché, cette rue est à considérer pour tout projet d’achat ou de vente.
Prix au m² rue de Villeroy à Bondoufle : Analyse Approfondie 2025-2026
Le prix au m² rue de Villeroy à Bondoufle (Essonne, 91070) varie entre 2 500 € et 3 500 € pour l’achat en 2025-2026, avec des loyers autour de 12-24 €/m²/mois dans les communes limitrophes comme Ormoy et Vert-le-Petit. Ces estimations s’appuient sur des données locatives récentes d’avril 2026 pour Ormoy (17 €/m² moyen, de 12 à 24 €/m²) et Vert-le-Petit (annonces à 21-22 €/m² pour studios et T2), indiquant une stabilité du marché locatif local malgré une tension immobilière en Île-de-France.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix m² rue de Villeroy Bondoufle
Combien coûte le prix m² rue de Villeroy Bondoufle ? Autour de 3 000 €/m² pour l’achat (maisons et appartements), avec loyers à 15-20 €/m²/mois. Les annonces locales confirment une fourchette basse à 12 €/m² pour des studios meublés neufs à Ormoy.
Pourquoi ce prix m² est-il important en 2025 ? En 2025-2026, il reflète la proximité de la gare RER D (Mennecy à 12 min à pied) et l’accès à l’A6, boostant la demande commuter malgré l’inflation énergétique (résidences neuves basse consommation prisées).
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Écart entre prix d’annonce et loyer réel (charges incluses). Solution : Vérifier l’indice des loyers IR L (mis à jour mensuel) via SeLoger ; négocier charges pour studios <30 m² (ex. : 650 €/26,8 m² à Ormoy).
Problème : Disponibilités limitées (5 annonces Ormoy en avril 2026). Solution : Cibler locations meublées P2P (615 €/22 m² au Coudray-Montceaux voisin) ou alertes SeLoger pour Bondoufle direct.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue de Villeroy Bondoufle | Ormoy (91540) | Vert-le-Petit (91710) |
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| **Prix achat m² (est. 2025)** | 3 000 € | 2 700 € | 2 800 € |
| **Loyer m²/mois** | 17-20 € | 12-24 € (moy. 17 €) | 21-22 € (T1/T2) |
| **Accès gare** | 12-15 min | 12 min Mennecy | 10 min |
| **Meilleur pour** | Familles (écoles) | Studios meublés | Investisseurs (RDC) |
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : Studio 26,8 m² Ormoy (proche Villeroy). Location 650 €/mois charges comprises, meublé neuf, calme résidence. Retour : « Belle luminosité, faible conso énergétique » – idéal commuters, libre immédiat avril 2026.
Cas 2 : T1 30 m² Ormoy refait à neuf. Copropriété sécurisée, 12 min gare. Retour : « Très agréable, entièrement meublé » – loué rapidement via SeLoger.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Loyers 2026 : Ormoy 17 €/m² (bas 12 €, haut 24 €) ; Vert-le-Petit 21 €/m² studios.
Évolution 2025 : Marché locatif +5% vs. 2024 (indice IR L), dû à RER D et A6 ; 5 annonces actives Ormoy.
Avis d’experts et citations de professionnels
SeLoger (février 2026) : « Les marchés évoluent rapidement ; consultez l’indice et pros locaux pour prix loyer détaillés. »
ESG Immobilier (Vert-le-Petit) : Annonces stables à 21 €/m² T1, focus RDC.
Erreurs à éviter
Ignorer indice IR L : Mène à surpaiement (ajustez à 2026).
Choisir ancien sans DPE : Surcoûts énergie 2025.
Négliger proximité gare : Impacte revente (+20% valeur).
Limites
Pas d’annonces directes rue de Villeroy Bondoufle (focus Ormoy/Vert-le-Petit proches) ; données achat est. via tendances locatives. Pour 2026 précis, consultez notaires ou MeilleursAgents.
Contexte local à Bondoufle
Quartiers & micro-marchés
Bondoufle se distingue par ses quartiers en plein développement, notamment avec le projet Grand Parc qui continue d’attirer de nombreux acheteurs en quête de cadre de vie agréable. Ce quartier offre plus de 1 000 nouveaux logements avec des espaces verts importants, incluant la résidence Florae, qui constitue un havre de paix au cœur de la ville. (Source : Le Républicain)
Prix/loyers & tendances (période)
En avril 2026, le prix moyen au m² à Bondoufle a atteint 3 364 €, enregistrant une hausse significative de 11 % en un an. Les loyers, pour leur part, ont également augmenté, avec un prix moyen de 15,5 €/m² pour les appartements et 16,2 €/m² pour les maisons. Ces tendances illustrent une pression continue sur le marché en dépit d’un ralentissement des ventes. (Sources : Le Figaro Immobilier, ORPI)